• 2020年最新拆房賠償價格表:國家拆房補償多少錢一平方米?

    編輯:張強律師 法律知識 2020-10-15 18:00:19

    拆房賠償是對被拆除房屋的人的一種經濟補償方式,這個也是對被拆除房屋的人的一種彌補方式。那么2020年最新拆房賠償價格表是多少呢?國家拆房補償多少錢一平方米呢?具體整理如下:

    動遷補償標準

    2020年拆房賠償價格表

    1、首先大家要了解,農村房屋拆遷的補償方式有3種:房屋補償、現金補償和兩種結合的補償。除此之外,今年農房拆遷上還增加了2個項目,宅基地補償和社會保障補償。

    2、那么今年的補償標準是怎么樣的?今年的標準是:

    農房拆遷補償的標準。

    1,草房。每平方1900元。

    2,磚瓦房。每平方2400元。

    3,搗制或預制磚砼結構房屋。每平方2800元。

    4,樓房(兩層以上)。每平方3300元。

    農房拆遷補償的組成。

    1,房屋補償。對房子本身的補償,具體如上。

    2,院內土地補償。對宅基地院內的土地補償。

    3,院外小菜地補償。對宅基地院外小菜地的補償。

    4,裝飾裝潢補償。吊頂、地板、門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺等。

    5,地上(下)附著物補償。禽舍、水井、地坪、院墻、院內花草樹木、空調、水電表移裝、鋁合金等。

    6,異地安置補助費。每戶2萬元,包括宅地、配套設施、租房費等。

    7,搬家費。搬家產生的車輛費。

    8,搬遷獎。對積極響應搬遷的農戶給予的獎勵。

    農房拆遷補償的發放。

    拆遷補償款應當是直接發給被拆遷農民和農民集體。農村房屋拆遷補償新政策中明確規定,有條件的地方,農房拆遷補償得相關費用中應當支付給被征拆遷農民的部分,可以根據拆遷補償方案,由集體經濟組織提供具體名單,通過發放記名銀行卡或者存折的方式直接發放給農民。

    3、除了房屋被拆遷被占的補償,土地被占同樣有補償。耕地補償的方式有以下幾方面:土地補償費、安置補償費、地上附著物和青苗補償費。大家如果面臨到土地被占,一定要看看自家的土地能拿到幾個方面的補償,不要讓自己在認領補償時吃了虧!

    一、這幾類房子沒有證件也要賠償

    農民家中從祖上流傳下來的房屋,尤其是從20世紀50年代到60年帶這段時間流傳下來的房屋,由于有特殊的歷史背景,即便是沒有任何證件也算是合法的,可以獲得全額補償。新房新規矩,老房老規矩。簡單來說,只要房子建造時是符合當時的政策規定的,都可以獲得賠付。尤其是代代相傳的祖屋,只要認定成功即可獲得賠付。因城市發展需要規劃拆遷的房子,這種情況多見于城市周邊。

    二、新增拆遷過渡費

    農民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費,安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費、每戶2萬元)等。

    三、雙向補償方法

    房子被拆遷后,不僅可以領取到農民房屋的補償,另外還有一份針對宅基地的補償,如果家里或朋友家被拆遷了,到時候千萬不要少領了!農村宅基地所有權屬于村集體,房屋所有權屬于農民個人,因此在之前的拆遷補償中,只有農村房屋的拆遷補償。

    不過從2018年開始,農民不僅可以領到農村房屋的補償,而且還可以領取宅基地的補償,實行雙向補償制度。從明年開始,拆遷補償范圍將不僅限于農村房屋,將主要包括兩方面:一方面,農民的固定財產:農房以及房屋內的裝修;另一方面,其他財產:地上附著物補償比如農民的果園菜園,或者水井廁所等。

    四、拆件補償的兩種方式

    補償方式分為兩種:一種是金錢補償,即根據農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償,第二種是等價置換動遷補償標準,即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

    被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的動遷補償標準,被拆遷的農民在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。農民朋友可以自由選擇其中一種。

    五、拆遷補償金算法

    拆遷補償金額=宅基地面積*每平補償單價+農民房屋估價+安置費+附著物+其他建筑物。被拆遷的補償范圍:包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物,如農民自家種的果樹、蔬菜等;還有廁所、水井等建筑。其次就是對農民的安置費用,今年的賠償標準是:1900元/平方米;磚房2400元/平方米;錘擊或預制磚混凝土結構,住房2800元/平方米;建筑(超過兩層樓的)3300元/平方米;使用等效的賠償原則(較低)的附件;安置補助費

    六、停產停業損失的補償

    該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償,因為屬個案,補償標準不能統一,一般是有征收當事人進行協商確定,協商不成的,可委托房地產價格評估機構評估確定。家電設備移機也是參照上述方式實施。一般按市場價位進行補償,目前家用電器移機費:空調200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等.如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。

    不過為統一、方便,各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準,具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

    七、嚴禁的三種拆遷行為:

    國家明令禁止以下三種拆遷行為:

    1、強拆暴拆等行為被禁止;

    2、農村拆遷前期,政府必須發布相應的拆遷文件,文件中涵蓋拆遷的費用補償,拆遷事件,以及農民的遷移安置事件等等。

    3、禁止先拆遷后補償的行為。

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    張強律師簡介:
    2001年6月畢業于山東大學法學院,法學專業。
    專注于勞動工傷、合同糾紛、房產糾紛、婚姻家事等民商事及刑事辯護領域
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