• 房屋交易土地出讓金一般是多少?、如何計算

    訪客 法律新聞 2020-04-16 14:03:54

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    土地是一種相對而言比較特殊的產品,因為它不僅僅定價比較高,而且在交易處理的過程中會涉及到多方面的利益以及專業方面的規定知識,比如下文舉例的土地出讓金就是為了保障買賣雙方的權益及利益角度入手進行的設置。有這個方面交易意向的朋友,無論是想要出讓土地還是想要入手土地產品,最好都可以參考類似的信息進行學習。必要的時候,應該結合實際的情況或者當地的政策規定入手出讓金,擬定合適合理的計劃。

    一、房屋交易土地出讓金一般是多少?

    房屋買賣土地出讓金的計算要分情況。其計算公式是該套房屋建筑面積*當年成本價格*1%。

    如果買賣的屬于非出讓國有土地使用權的土地,在辦理土地出讓時,其土地出讓金由受讓方按規定繳納;

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    如果買賣的屬于已出讓的國有土地,則買方應該支付土地使用權剩余年限的土地出讓金

    對商品房來說,當一個房地產開發商辦理了合法的立項開發手續后,必須辦理土地出讓手續。

    二手房交易過程中的土地出讓金,主要是針對房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的,交易時需補交土地出讓金

    二、為什么買的二手房還要交土地出讓金

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    (1)、土地出讓金是指:

    1、各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者出讓金,按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額);

    2、土地使用期滿,土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款;

    3、原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者,將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資,按規定補交的土地出讓價款。

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    4、需要交付土地出讓金的房屋主要有三種類型,即房改房、單位房和超過70年產權的商品房。

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    (2)、二手房土地出讓金如何計算:

    1、如果買賣的屬于非出讓國有土地使用權的土地,在辦理土地出讓時,其土地出讓金由受讓方按規定繳納;如果買賣的屬于已出讓的國有土地,則買方應該支付土地使用權剩余年限的土地出讓金

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    2、出讓金是國有土地所有權的經濟體現,屬地租性質。對商品房來說,當一個房地產開發商辦理了合法的立項開發手續后,必須辦理土地出讓手續。此時國家按照土地總體規劃的要求,將一定面積的國有土地使用權有期限、有條件地轉讓給土地使用者,并按規定收取土地出讓金和使用稅(費)。

    3、二手房交易過程中的土地出讓金,主要是針對房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的,交易時需補交土地出讓金。由買方承擔。其計算公式為:該套房屋建筑面積*當年成本價格*1%。當年是指繳納土地出讓金的當年,成本價格市區及郊區不一樣。

    4、土地使用稅也就是土地出讓金:根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第四條土地使用稅每平方米年稅額如下:大城市0.5元至10元;中等城市0.4元至8元;小城市0.3元至6元。

    通過上文的分析,我們可以得知為了保障土地交易過程中雙方的權利及利益,并且為了便于相關政府機構對于類似項目的規范化處理。所以我們設置了一些關于土地出讓金方面的項目,當然了,不同地方的具體規定會有一定的出入,并且在土地出讓金的計算或者繳納流程細節方面的問題也會不一樣,所以小編建議大家可以結合實際情況,必要時要參考專業人士的經驗以及建議入手進行方案的制定,以便于收獲令人滿意的效果。

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