• 辦理建設用地規劃許可證的步驟是什么?

    訪客 法律新聞 2020-04-16 14:01:20

    規劃許可證辦理流程_新鄭辦理不動產證流程_辦理兵役證流程

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    以成都市為例:

    申請材料

    (一)擬劃撥土地、已取得國有土地使用權證的建設項目申請規劃條件和《建設用地規劃許可證》(建筑類)申請材料:

    1.申請表(原件1份);

    2.用地位置界限圖(1:500/1:1000)原件1份;

    3.批準、核準、備案文件(復印件1份);

    4.已取得國有建設用地使用權的建設項目應提供《劃撥決定書》或國土證明文件(復印件1份,核原件);尚未取得土地使用權的建設項目提供國土意向劃撥用地意見函(選址階段已提供的,本階段可不再提供);以出讓方式取得土地使用權的建設項目還應提供土地出讓合同(復印件1份,核原件);

    (二)擬出讓土地申請《建設用地規劃許可證》(建筑類)申請材料:

    1.《建設用地規劃許可證》申請表(原件1份);

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    2.《國有土地使用權出讓合同》(復印件1份);

    3.批準、核準、備案文件(復印件1份);

    辦理程序

    第一步:申請人向規劃局窗口提交申請資料,材料齊全、符合法定形式的,予以受理;申請材料不齊全或者不符合法定形式的,應當當場一次性告知申請人需要補正的全部材料并出具書面憑證,未履行告知義務的,自收到申請材料之日起即為受理;;

    第二步:窗口工作人員按標準查驗申請材料,對材料齊全、規范、有效的予以受理,并將有關材料轉項目管理經辦人。對申請材料不齊或不符合法定形式的,一次性告知申請人;

    第三步:在承諾期限內,經審查符合規劃要求的,依法作出準予許可的書面決定;經審查不同意的,予以書面回復。

    第四步:取件人憑受理通知書領取辦理結果。

    擴展資料

    國有建設用地辦理程序

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    (一)通過劃撥方式取得非政府儲備用地的辦理程序。

    1.項目立項。

    實行審批制的項目,由項目單位持項目建議書批復文件和規劃選址、用地預審、環境影響評價審批文件,向發展改革部門申請辦理可行性研究報告審批手續。

    實行核準制的項目,由項目單位持規劃選址、用地預審和環境影響評價審批文件,向發展改革部門申請辦理項目申請報告核準手續。

    實行備案制的項目,由項目單位向發展改革部門申請辦理項目備案手續。

    2.規劃選址。

    實行審批制的項目,項目單位可在向發展改革部門報送項目建議書的同時,向規劃部門申請規劃選址。

    實行核準制的項目,項目單位直接向規劃部門申請規劃選址。

    實行審批制或核準制的項目規劃許可證辦理流程,由規劃部門核發建設項目選址意見書;實行備案制的項目,由規劃部門出具擬用地的規劃意見。建設項目選址位于已經批準的控制性詳細規劃區域內的,規劃部門可同時提供規劃條件。

    3.用地預審。

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    使用新增建e799bee5baa6e78988e69d8331333366303765設用地的,項目單位持建設項目選址意見書或規劃意見等文件向國土房管部門申請建設項目用地的地質災害危險性評估確認和用地預審。

    建設項目選址位于本市地質災害防治規劃劃定的歷史災害危險區域或者潛在災害危險區域外的,不需要進行地質災害危險性評估,由國土房管部門出具建設項目用地預審意見;

    建設項目選址位于本市地質災害防治規劃劃定的歷史災害危險區域或者潛在災害危險區域內的,項目單位需提供項目用地的地質災害危險性評估報告,由國土房管部門出具建設項目用地預審意見。

    使用存量國有建設用地的,項目單位可不辦理用地預審。

    4.用地報批。

    項目單位持項目批準(或核準、備案)文件、規劃選址、用地預審意見和土地測繪機構出具的土地勘測定界技術報告書等向國土房管部門申請辦理用地報批手續。

    建設項目用地涉及農用地轉為建設用地或征收農村集體土地的,項目單位應按報批規定提供地質、礦產、林業、勞動保障部門審查意見等報批材料。

    資料備齊后,由國土房管部門擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案,依照《中華人民共和國土地管理法》的規定報有審批權的人民政府批準。

    涉及國有土地使用權收回和國有土地上房屋征收的,由國土房管部門擬訂國有土地使用權收回和房屋征收方案,報市(縣級市)人民政府批準實施。

    5.環境影響評價。

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    實行審批制、核準制的項目,項目單位在向國土房管部門申請辦理用地預審時規劃許可證辦理流程,可同時向環保部門申報環境影響報告文件;屬于鐵路、交通等建設項目,經有審批權的環保部門同意,可以在初步設計完成前申報環境影響報告文件。

    實行備案制的項目,項目單位可在建設項目開工前向環保部門申報環境影響報告文件。

    6.申領建設用地規劃許可證。

    項目單位持項目批準(或核準、備案)文件和用地預審意見向規劃部門提出建設用地規劃許可申請。規劃部門依據控制性詳細規劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍,核發建設用地規劃許可證,提供規劃條件。

    7.實施土地或房屋征收。

    建設項目用地經有審批權的人民政府批準后,由國土房管部門依法發布農村集體土地征收或國有土地使用權收回公告;涉及國有土地上房屋征收的,依法核發房屋征收決定并予以公告。

    項目單位應協助國土房管部門依法實施農村集體土地征收或國有土地使用權收回以及房屋拆遷補償安置工作,辦結農用地轉用、土地征收和房屋拆遷補償安置手續。

    8.供應建設用地。

    項目單位向國土房管部門申請辦理國有建設用地劃撥手續,依照規定繳納有關稅費,領取國有建設用地劃撥決定書和建設用地批準書。

    9.辦理土地登記。

    項目單位憑建設用地批準書和國有建設用地劃撥決定書依法向國土房管部門申請土地登記,領取國有土地使用證。

    參考資料:

    參考資料:成都市規劃管理局-建設用地規劃許可(建筑類)報建指南

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